Agence immobilière Cabanis Sanary : CE QUI CHANGE EN 2025

PRET A TAUX ZERO

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est destiné aux primo-accédants souhaitant acheter leur résidence principale, à condition de ne pas avoir été propriétaire de leur logement au cours des deux dernières années, sauf exceptions (handicap, catastrophes naturelles, usufruitier). En 2025, les critères d'éligibilité devraient rester similaires à ceux de 2024, bien que les conditions de ressources puissent légèrement évoluer. Le zonage du PTZ pourrait être élargi et davantage de biens, y compris des appartements et maisons individuelles neuves, pourraient être éligibles. Le PTZ élargi pourrait être disponible entre début et mi-2025, mais il est encore possible de bénéficier du PTZ dans sa forme actuelle pour réaliser votre projet d'achat.

LOI PINEL

La loi Pinel, mise en place en 2014 et jusque fin 2024, offrait aux investisseurs achetant un logement neuf pour le louer une réduction d'impôt. Cette réduction variait selon la durée de location : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. La loi a pris fin le 31 décembre 2024, mais ceux ayant investi avant cette date continueront à bénéficier de la réduction d'impôt. Aucune mesure de remplacement n'est prévue pour l'investissement locatif privé.

AIRBNB

À partir de 2025, les taux d'abattement fiscal pour les meublés « non classés » passeront de 50 % à 30 %, avec un plafond de 15 000 € de recettes annuelles, contre 77 700 € auparavant, ce qui impactera fortement les loueurs Airbnb. De plus, les propriétaires de meublés touristiques ne pourront plus louer des logements considérés comme des passoires thermiques. À partir de 2025, les logements notés G seront interdits à la location, suivis des biens notés F en 2028, et un diagnostic de performance énergétique d'au moins E sera requis. Par ailleurs, une nouvelle loi permettra aux maires de limiter la location des résidences principales à 90 jours par an, contre 120 jours auparavant, dans les zones touristiques ou en tension immobilière, afin de réduire les locations abusives et de libérer des logements pour les résidents permanents.                                             Après consultation auprès de l’office de tourisme, aucune mesure n’a été prise à ce jour sur notre commune de Sanary -sur-Mer

Taux immobilier 2025

L'année 2025 s'annonce comme une période de reprise pour le marché immobilier, avec plusieurs signes encourageants. Les demandes de crédit immobilier augmentent, et après des hausses significatives, les taux d'emprunt commencent à se stabiliser, avec des prévisions de taux sous les 3 % pour certaines durées de prêt. Cette évolution redonne espoir aux primo-accédants et aux investisseurs, leur permettant d'accéder plus facilement au crédit immobilier et d'augmenter leur capacité d'emprunt.

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